前言理念

前言 :

一直以來我總相信專業，因為術業有專攻，房地產動則數百萬上至數千萬億元之交易，

也是需累積一生的血汗才能擁有,能不慎重?!

地政士乃是房地產業政府認定之合法專業代書幫我們把關"合法性"與"節稅規劃"達成安全完美的登記,

由交易而發生的如"買賣"、"贈與"、"共有物分割"...等構成契約雙方,難免會有意見看法不同，

代書正是調解及見證人，一切都能化解圓滿,降低日後發生糾紛或訴訟的機率 。

我持續在高雄市新興，三民地政所服務台志工服務至今約有30多年，
經歷大大小小,奇奇怪怪的諮詢服務

其中也有遇到不少謾罵政府法令宣導不周或不夠便民..等 。

甚至說被政府坑了好幾十萬元多繳了稅 。

因為不懂節稅,讓權利睡著了!事後才曉得,很後悔沒有委任專業代書代辦

建捷曾接到電話說道 : 代書！我的親人現正在醫院加護病房觀察，
我該何時處理房子．．．？

我處理的原則是先了解整個情形，再以"適法性"進而"規劃節稅＂，
並試算所有相關稅費，

包括房地合一的新舊制（原奢侈稅），增值稅，契稅，贈與稅．．
再分析與建議並同時防範日後可能發生的狀況。

案例宣導

施工中

服務項目

＜服務項目＞

1. 建物保存登記：
   新建房屋取得使用執照，應辦法第一次登記領取權狀才能辦理（買賣．贈與．繼承．．．等）或向銀行貸款抵押設定。
2. 買賣移轉登記：
   因買屋、賣屋、換屋、親友間得分配、暫時借名登記或恢復、買賣合意、解除回復登記、大樓車位、攤位買賣．．．等。
3. 買賣移轉登記：
   因夫妻間、父（母） 、 子（女） 、 祖孫間之無償贈與以及二等親間主張買賣之贈與。來完成簽約登記，及登記後雙方必須做的後續事項及應負的責任義務 。
4. 遺產繼承登記：
   包括遺產稅節稅規劃（夫妻剩餘財產分配．．等）申報，向法院申請拋棄、限定繼承、協議分割繼承、平均繼承、或有部分繼承人不配合而辦理公司共有繼承、遺囑繼承或遺贈。
5. 土地建物測量：
   土地與鄰地界址不清、土地分割合併、共有土地分割移轉、建物拆除減免重建、老舊公寓補辦陽台登記、房屋為保存之基地號門牌勘測。
6. 抵押權設定登記：
   向銀行或私人借貸、購屋資金不足、或因卡債而增貸、轉貸．．．等。
7. 國有土地之承租、申購。
8. 農地分割移轉、農舍保存。
9. 法院公證：
   預立遺囑（屬於節稅得一種）、不動產或動產讓與、信託借名、切結書、協議書．．．等。
10. 法院代標法拍屋：
    可先向銀行借貸墊款，過戶後轉房貸變低利率，申請點交房屋。
11. 節稅規劃：
    地價稅房屋稅自用、土地增值稅一生一屋優貨及自用住宅重購退稅、贈與稅節稅、遺產稅節稅、房地合一（奢侈）稅．．．等
12. 信託登記：
    將房地信託與第三人代為管理、出租或出售。或因不放心子女名下財產而辦理之。
13. 預告登記或限制登記：
    已付購屋款但因暫時無法登記而為之。
14. 其他有關房地產相關業務如房貸繳息困難怕遭拍賣毀信用可代找金主承接。。。等

專業證書

地政士證書
王建捷代書是有合格領牌的土地代書
在地經營老資格有豐富經驗的土地代書
 也是長期志工

自我介紹

建捷地政士(土地代書)事務所是高雄市在地服務30年以上的資深代書事務所

固定每星期三 下午 3:00 - 5:00
於新興區地政事務所擔任諮詢志工

每三個禮拜星期四 下午 3:00 - 5:00
於三民區地政事務所擔任諮詢志工

基本資料 :
地政士 : 王建捷

事務所 : 建捷地政士事務所
證照字號 : 80年高市地政登字第000181號
地址 : 高雄市新興區洛陽街19之1號
公會 : 高雄市地政士公會
電話 : 07-2380012
手機 : 0932747172
傳真 : 07-2381360
line id : 0932747172